+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что нужно узнать при покупке помещения

Как отыскать удачный вариант для вашего бизнеса? Будь то офис, склад, торговая точка или же любое производственное помещение, оно должно соответствовать вашим возможностям и потребностям. Что является ключевым в договоре купли-продажи при приобретении коммерческой недвижимости? На что стоит обратить внимание? Как проверить продавца? Для того, чтобы сразу проверить является ли продавец настоящим хозяином данного помещения существует несколько способов:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка коммерческой недвижимости на вторичном рынке. Купить коммерческую недвижимость

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

На определенном этапе ведения успешного бизнеса перед предпринимателем встает вопрос необходимости оформить в собственность ранее арендуемые площадки, будь то павильон для торговли, складское помещение или офисные площади. Необходимо быть готовым к тому, что приобретение даже очень небольшого по размерам помещения повлечет за собой весомые финансовые траты. У нас есть штатный юрист по этому вопросу! Просто позвоните по номеру телефона ниже и получите бесплатную консультацию по всем юридическим аспектам при покупке коммерческой недвижимости.

При отсутствии опыта в оформлении подобных сделок владельцам бизнеса будет нелегко обойти множество подводных камней. Остановимся на наиболее важных юридических аспектах, которые в обязательном порядке должны быть проверены при оформлении покупки коммерческого помещения. Оформлено ли право собственности имущества, выставленного на продажу, непосредственно на продавца, можно выяснить, обратившись в ЕГРП — Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость.

Оформив выписку из реестра, можно получить информацию о том, зарегистрировано ли право на данную собственность юридически, нет ли каких-либо отягощений у этой сделки, например, в виде дополнительного договора аренды или ипотечного кредитного договора. Получить выписку достаточно просто. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с запросом, бланки запросов можно найти как в самом представительстве Росреестра, так и на его официальном сайте www. Срок подготовки ответа обычно составляет порядка одной рабочей недели.

Стоимость оформления выписки разнится: для юридических лиц — рублей, для физических лиц — рублей. Организовать получение выписки можно через сайт Росреестра. Также есть возможность обратиться к различным посредникам, но их услуги обойдутся дороже, начальный ценник — от рублей. Важно знать, что договоры со сроком аренды, составляющим менее 12 месяцев, не вносятся в учет ЕГРП. В случае приобретения собственности, отягощенной такими арендными обязательствами, арендаторам не требуется заключать договор с новым собственником, поскольку прежняя договоренность переходит на покупателя по умолчанию!

В подобных случаях следует выяснить, предусмотрена ли по прежнему контракту возможность досрочного прекращения аренды в одностороннем порядке. Если такого условия нет, то будет практически невозможно удалить арендаторов из помещения до окончания срока аренды. Для того чтобы подстраховать себя от указанных рисков, нужно получить от продавца все имеющиеся договоры аренды на приобретаемую недвижимость. Если станет понятно, что расторжение договоров после завершение сделки проблематично, то можно предложить продавцу расторгнуть их самостоятельно, в качестве условия оформления дальнейшей купли-продажи.

Такой шаг достаточно популярен при оформлении подобных сделок. Следующим важным пунктом проверки чистоты права собственности будет запрос продавцу о предоставлении контракта на покупку им этого помещения и подтверждении проведенного платежа по сделке. Дело в том, что при внесении данных в ЕГРП не проводится проверка оплаты по сделкам, так же как и проверка цены контракта и ее соответствие рыночной стоимости. Следствием этого являются случаи, когда, несмотря на то, что по справке из Реестра все оформлено правильно, по факту оплата приобретенной собственности по каким-либо причинам не была произведена.

Тогда требования по оплате старой сделки предъявляются конечному покупателю, минуя среднее звено. Кроме того, есть реальные случаи, когда был верно оформлен договор первой купли-продажи, приобретенная недвижимость была оплачена, но финальная сделка между продавцом и конечным покупателем признавалась недействительной, и объект переходил обратно к первому владельцу, оставляя честного покупателя ни с чем.

Причиной такого поворота событий была заниженная стоимость первой сделки, что давало право суду перевести ее в разряд безвозмездных.

Такие случаи встречаются в практике нечасто, но могут иметь место, особенно при сроке давности первой сделки менее 3-х лет. В список кадастровых документов входит техпаспорт на помещение, план каждого этажа здания, экспликация помещений. Все эти документы имеет смысл проверить до совершения сделки. Эти бумаги предоставляют более полную и детальную информацию о приобретаемом объекте а именно: адрес нахождения объекта, его схематичный план помещений , подтверждают, относится ли он к жилому или нежилому фонду, полностью ли завершено строительство данного здания.

Важным моментом, который находит отражение в кадастровых документах, является наличие несогласованных перепланировок помещения. В большей степени такое несоответствие актуально для жилого фонда, но и владельцам коммерческой недвижимости это нарушение может принести проблемы.

Незарегистрированная перепланировка может стать преградой при регистрации договора о предоставлении в долгосрочную аренду такой недвижимости в дальнейшем.

Основанием для отказа служит несоответствие предмета, указанного в договоре, с данными в ЕГРП и информацией в кадастровых документах.

С такой же проблемой можно столкнуться и при оформлении недвижимости в ипотеку. После того, как объект пройдет проверку на юридическую чистоту, и право собственности продавца подтвердится в полном объеме, стоит рассмотреть договоры продавца на коммунальные услуги по объекту.

В первую очередь это обеспечение помещения водой, электричеством, газом. Обычно договоры с коммунальными службами имеют стандартную строго оговоренную форму. Важными пунктами проверки в данном случае будут полнота обеспечения недвижимости коммунальными услугами и отсутствие задолженности по их оплате. Отсутствие обеспечения каким-либо ресурсом в полной мере может привести к ограничению возможности использования объекта. Наличие же задолженностей часто становится причиной полного отказа в предоставлении какой-либо коммунальной услуги.

Обычно принципы кооперации с коммунальными службами отражены в соответствующих параграфах контракта. В заключение стоит подчеркнуть, что при оформлении сделки по приобретению коммерческой недвижимости , так же как и при любой другой сделке, необходимо проверить самого контрагента. Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Можно ли выиграть в суде без помощи адвоката? Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Новости обзоры. В последние годы всё больше и больше людей из ближайших стран приезжают на заработки. Недвижимость в нашей жизни играет одну из основных ролей благоустройства быта, но для кого-то.

Затопление — бесконтрольное проникновение массы воды из соседнего помещения. От того насколько быстро будут. С наступлением теплых весенних дней многие жители городов устремляются к своему излюбленному месту отдыха. Добавить комментарий Отменить ответ. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Правила приобретения коммерческой недвижимости, которые надо знать

Адрес: г. Москва, Пресненская набережная, д. Приобретение коммерческого объекта недвижимости — это ответственное и серьезное решение. Малейшая ошибка или неточность могут привести к потере нескольких миллионов.

Заключаем договор купли-продажи нежилого помещения. Можно ли Что нужно знать при покупке или продаже КН? 1 января го.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Покупка помещений нежилого назначения, к которым относятся склады, офисы или магазины сопряжена с некоторыми особенностями. Покупатель, заключая договор купли-продажи, стремится к тому, чтобы его покупка полностью соответствовала требованиям законов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8 звонок бесплатный для всех регионов России! Обычно покупка коммерческой недвижимости проходит ряд этапов:. При выборе нежилого объекта недвижимости необходимо исходить из цели его приобретения. Если покупатель приобретает нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, то оно должно быть адаптировано под особенности его бизнеса. Если помещение покупается в инвестиционных целях, то его выбор определяется несколько иными критериями. При покупке нежилого помещения одной из проблем, с которой приходится сталкиваться будущему собственнику, становится его выбор.

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

ТОП-6 самых важных статей для руководителя:. Определение цели покупки. Первый вариант — приобретение с целью получения дохода, например для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Второй вариант — покупка для себя под офис, производство, склад и т. Выбор нужного типа недвижимости.

Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую. Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее.

Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости

На определенном этапе ведения успешного бизнеса перед предпринимателем встает вопрос необходимости оформить в собственность ранее арендуемые площадки, будь то павильон для торговли, складское помещение или офисные площади. Необходимо быть готовым к тому, что приобретение даже очень небольшого по размерам помещения повлечет за собой весомые финансовые траты. У нас есть штатный юрист по этому вопросу! Просто позвоните по номеру телефона ниже и получите бесплатную консультацию по всем юридическим аспектам при покупке коммерческой недвижимости. При отсутствии опыта в оформлении подобных сделок владельцам бизнеса будет нелегко обойти множество подводных камней.

Покупка нежилого помещения — нюансы, возможные проблемы и обман

Антон Кудряшов, Директор по коммерческим вопросам и развитию бизнеса компании Red Development, Москва. Определение цели покупки. Первый вариант — приобретение с целью получения дохода, например для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Второй вариант — покупка для себя под офис, производство, склад и т. Выбор нужного типа недвижимости. Это может быть склад, производственная площадка, торговое помещение, офис. Также на этом этапе стоит определиться со статусом приобретаемой недвижимости. Возможны два варианта.

Заключаем договор купли-продажи нежилого помещения. Можно ли Что нужно знать при покупке или продаже КН? 1 января го.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Касьян

    Здравствуйте Тарас,ну это и ежу понятно,что брать кредиты под бешеные проценты в нашей стране это глупо,по крайней мере на разную ерунду,типа жене на норковую шубку и так далее,но как быть людям которые берут допустим кредиты на лечение (то что у нас медицина бесплатная это все знают, и деньги нужны немедленно и много),и после влазят в кабалу,начинают прессовать сначала служба безопасности банка,далее очередь калов,потом возможно суд.Вот как таким людям быть? И чего им ждать и бояться?

  2. Милана

    Как НЕ СЕСТЬ В ТЮРЬМУ за ПЬЯНУЮ ЕЗДУ? не пить суки за рулем

  3. kaesonek

    Что за бред собачий. это не государство, а пиздец какой-то.

  4. liabrokigdaw

    Расписки хранить до пенсии. По ним субсидию начислять будут.